由于存在着明显的市场风险，当时间进入2007年第四季度后，国家陆续推出了廉租房等相关政策，财政部也给出了资金管理办法。就在国家有关房地产的新政密集出台前后，深圳、广州的房价都出现了下跌，北京楼市成交量也出现低迷态势。这期间，以深圳中大房产经纪公司为代表的房产中介组织破产倒闭等事件，进一步拉响了房地产行业的警铃。紧接着，沪深股市的地产股普遍下跌，香港地产股中的SOHO中国、奥园等，甚至跌破了发行价。
正是在这个时期，一度令房地产界众人口诛笔伐的“王石拐点论”出现了。这在后文将会详述。
这种不温不火的状态延续了几个月。进人2008年后，随着国际金融危机的全面爆发，第二季度末开始，中国房地产市场开始行情大变了。
仿佛一瞬间，高烧的房地产没有了前一阵的飞扬跋扈，大量的地产股投资者开始陷入泥潭……中国房地产市场的寒风真的刮起来了。
为了应对可能的变局，也为了防止某种“破裂”，房地产企业直至国家相关高层于2008年初便采取了连续性的应对举措：
2月，在王石“拐点论”的争议声中，上海万科举行元宵节9．5折特卖，卖出170多套优惠房源，总销售额达2．57亿元。
3月，恒大地产集团及其承销商宣布，不再根据原有时间表进行全球发售，将IPO计划推迟。
同月，SOHO中国董事局主席潘石屹连续在公众场合发表言论，认为房地产市场即将发生巨变，房地产行业最基本的特征是钱少地多，大量企业将进行整合。
6月30日，中国证监会批准招商地产增发不超过4．5亿股的计划。但在7月28日，金地集团拟公开增发不超过7．2亿股A股股票的方案未获通过。此前，首创置业宣布拟在A股市场发行不超过18亿元公司债。地产行业整体资金链明显紧张。
8月底，万科在上海公开宣布，旗下的8个楼盘进行不同程度的促销活动，拉开了地产商降价迎“金九银十”的大幕。
9月，上海楼市出现“史上最冷金九”，一手商品住宅的成交量跌到44．69万平方米，为旺季楼市新低，同时创下了2．76的月供需比新高，创下近三年来最为严重的滞销局面。
9月15日、10月8日和10月29日，中国人民银行三次宣布下调金融机构人民币一年期贷款基准利率0．27个百分点，其他期限各档次存贷款基准利率作相应调整，房地产业终于迎来久违的降息周期。
10月22日，中国人民银行宣布，自当年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0．7倍；最低首付款比例调整为20％。央行同时宣布下调个人住房公积金贷款利率。
同日，财政部宣布暂免征收购房印花税，并将契税下调至1％。
11月5日，国务院常务会议明确提出促进经济增长的10条具体措施。其中，两条政策对房地产业形成重要影响：一是加快建设保障性安居工程；二是加大金融对经济增长的支持力度，取消对商业银行的信贷规模限制。
11月26日，中国人民银行宣布，从27日起下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1．08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。27日，A股地产板块集体暴涨。
12月17日，国务院常务会议出
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