无论是美国还是中国，房地产业一直都是国民经济的强心剂。不过，由华尔街演变而来的此次金融危机，其根源很大程度上就在于房地产，所以受其冲击最大的除了金融行业，便是房地产行业本身了。当金融危机全面爆发后，连一向喜欢刺激的美国人也对自己的房地产市场深恐不安起来，形容为“看起来仿佛没有尽头的漫漫长冬”。而经济的相互依赖，也让进入2008年之后的中国房地产业，“从盛夏直接进入了寒冬”。
至于万科，用王石的话说：“过去的2008年对于我个人和万科而言是非常不同寻常的一年……不仅仅是难受，因为面对压力。”
1．发烧的2007
美国的房地产部分本书在这里就忽略不提了，重点还是得回到主题——与万科息息相关的中国房地产行业。
但凡平时对经济生活稍加留意的中国人，都能在2007年感觉到了某种狂热。这种狂热就来自于中国的房地产市场。
由于这一年的楼市、股市均出现了极大的涨幅，由此拉开的财富行情中，房地产行业成为了热点中的热点，沪、深、港几乎所有和中国内地有关的房地产股票均出现了大幅上涨。如：碧桂园上市以后，在短短的时间内股价便接近翻番；保利地产上市时间约在一年左右，其公司的股价涨幅在当时更是达到了800％左右。
在这种环境下，房地产行业的富豪财富额自然出现了火箭式的增长。当初杨氏家族等之所以财富急剧增长，除了受益于股市外，更得益于巨大的土地储备情况。
而地产企业在2007年交出来的财务报告，也大多令人欢喜。本书前文中列出的万科发布的相关数据即是一大实例。
如果进行归纳，2007年的房地产市场可以用“疯狂生长”来形容。
其一，土地购置面积持续回升，土地开发面积保持较快增长。由于国家在2004·年开始对土地实施紧缩政策，2005年至2006年的房地产土地购置面积出现了负增长。但自2007年5月开始，房地产开发企业本年土地购置面积扭转了2005年以来的下降势头。与此同时，全国土地开发面积则保持了较快增长。
其二，房屋销售面积增速持续快于竣工面积增速。2007年，全国商品房销售面积、销售金额分别为76193万平方米、29604亿元，分别增长25．7％、44．3％；其中，住宅销售面积、销售金额分别为69104万平方米、25323亿元，分别增长27％、48．6％。在市场供求偏紧、增量房市场难以满足需求的情况下，存量商品房很快便被消化掉了。其三，相应调控未能改变房价涨势，部分城市房价上涨明显过快。早在2005年，为了稳定房地产市场，国务院及各大部委连续出台了一系列旨在稳定房价的政策措施，如加快经济适用房的建设等，但全国大部分地区的房价依然蹿升。特别是进入2007年后，即使面对不断加强的宏观调控，国内房价增势不仅未改，且呈逐月加快的非正常态势。其中，最令人惊讶的有北京、天津、厦门、深圳等城市。2007年12月份，深圳住宅价格同比涨幅为51％，北京45％，广州也达到了30％，津、渝、沪三地的同比涨幅也都超过了15％。
其四，楼市火爆、行业高位景气，吸引了大量信贷资金进入房地产行业。而巨额信贷资金进入，在促进房地产业规模扩张的同时，也拉
（本章未完，请翻页）