1958年，李嘉诚在繁盛的工业区北角购地兴建一幢12层的工业大厦，开始涉足地产业的经营。1960年，他又在新兴工业区柴湾兴建工业大厦。两幢大厦的面积，共计12万平方英尺。一切都如李嘉诚所想！一切都非常成功！
由此可知，经商要敢于去想，因为许多现实和成就都由梦想开始，再加上自己的努力拼搏。梦想可以是基础，可以是动力，引导我们走向成功。
李嘉诚进军地产的壮举就是源自一个想拥有自己的厂房的梦想。由这个梦想所触动，他进行了踏踏实实的可行性研究，认准地产的广阔前景。不然，他就会错失良机。与此相对，当我们正从事的行业前景注定不妙时，应立即收兵，寻找新的发展机会。这就需要我们练就一双审时度势的火眼金睛。
李嘉诚进入房地产业的时候，地产业虽然没有朝气蓬勃，但也并不是没有先例。房地产已经成行成市，个别经商老手已初见成效。
1954年霍英东首创卖楼花的销售高招，被香港地产商纷纷效仿。所谓卖楼花，就是在楼宇还在图纸上的时候，就将其分层分单位（单元）预售，得到预付款后再动工兴建。很明显，这比起整幢楼建成后售房或租房既减少了风险，又缓解了资金压力。不仅如此，地产商还可将地皮和未完成的物业拿到银行按揭（抵押贷款），真是一举数得。随着银行的按揭制日益完善，用户只要付得起楼价的百分之十或百分之二十的首期，就可以用所买的楼宇向银行申请按揭。银行接受楼宇作抵押，将楼价余下的未付部分付地产商。然后，收取买楼宇者在未来若干年内按月向该银行付还贷款的本息。
这样一来，大家全都很高兴，而且又大大地加快了建房的速度，更有利于房地产业扩大规模。但是有一点不能否认的是：这样一来，银行为这些要承担太大太大的风险。从另一点来看，这样做就可以加速楼宇的销售，解决资金不足，从而加快资金回笼。就是看中了这一点，急功近利的地产商们都纷纷效尤。
李嘉诚面对地产界的这一股风潮，做为一个初弄潮儿，他冷静地研究了楼花和按揭。经过细心分析，李嘉诚认识到：地产商的利益与银行不相干，他只受限于地产业的经营状况。所以，你过份依赖银行，那一定不是好兆头。
根据高利润与高风险同在的简单道理，李嘉诚制订了自己的策略。
第一，资金再紧，宁可少建或不建，也不卖楼花以加速建房进度。
第二，尽量不向银行抵押贷款，可会同银行向用户提供按揭。
李嘉诚的另一个把握机遇之举是推出大型屋村计划。大型屋村（成片小区）的优点，是综合能力强，集居住、购物、餐饮、休闲、医疗、保健、教育、交通为一体，有利于统一规划，集中管理。屋村之中，还配有许多现代化的工业大厦。
80年代，李嘉诚先后完成或进行开发的大型屋村有：黄埔花园、海怡半岛、丽港城、嘉湖山庄。李嘉诚由此赢得“屋村大王”的称号。
也因此李嘉诚成为了独树一帜的地产大王。大屋村使李嘉诚在香港地产界名声鹊起，为他在香港地产界的地位打下了一个良好的基础。他兴建的第一个大型屋村是黄埔花园屋村。在1981年，他就已准备推出这一宏伟计划了。
黄埔花园所用地盘是黄埔船
（本章未完，请翻页）