坞旧址，按港府条例，工业用地改为住宅的商业办公楼用地，应当补交地皮的差价。而当时正好是地产狂热的阶段，按协议的价格，和黄需补地价28亿港元。由于代价太大，李嘉诚不得不对此计划暂缓实施。
1983年，香港地产业出现低潮，李嘉诚立即抓住大好时机，与港府进行谈判。结果他仅用3．9亿港元就获得了商业住宅的开发权。这样，李嘉诚大大降低了发展成本，屋村每平方英尺成本不及百元。屋村计划尚未实施，李嘉诚就取得一笔可观的价值。就此一点，可见他经商术的高明。
1984年9月29日，中英关于香港问题的联合声明在北京签订。香港前景骤然明朗，恒生指数回升，房地产界又大显神威。
因此，1984年年底，李嘉诚领导的和黄共投资数十亿港元兴建黄埔花园屋村。这样宏伟的屋村工程在香港地产业史上是前所未有的，即使在世界范围，它也足可称雄。
据行家估计，整个项目完成以后，李嘉诚及和黄集团能获利60亿港元。如此高的回报，实属罕见。地产低潮补地价，地产转旺大兴土木，地产高潮出租楼宇（整个计划分12期，首期1985年推出，1990年全部完成），这就是李嘉诚在香港地产界立于不败之地的秘密所在。
在香港，地盘就是商业发展的先锋。兴建大型屋村最关键的困难，在于如何获得整幅的大面积地皮。为了搞块地皮，李嘉诚总是整天冥思苦想。1985年，李嘉诚收购了港灯，其实他“醉翁之意不在酒”；他所看中的不是港灯，而是港灯的地盘。
港灯的一家发电厂座落在港岛的南岸，与之毗邻的是蚬壳石油公司油库，蚬壳另有一座油库在新界观塘茶果岭。李嘉诚等到收购了港灯之后，又开始想尽办法将电厂迁往南丫岛。就这样，李嘉诚运筹帷幄，获得了两处可用于发展大型屋村的地盘。
1988年1月，全系长实、和黄、港灯、嘉宏四公司，向联合船坞公司购入茶果岭油库后，即宣布兴建两座大型屋村，并以8亿港元收购太古在该项计划中所占的权益。这样，李嘉诚又获得了两大屋村。
两大屋村最后盈利100多亿港元。
李嘉诚为了完成这件事情，真是成了名副其实的“十年磨一剑”。成大事者，很多情况都不可大急大躁，而应有足够的耐心等待机会和创造机会。这正是李嘉诚的重要法宝。丽港城、海怡半岛两个屋村就是如此，对它们的构想萌动于1978年李嘉诚着手收购和黄之时。之后，经过他长期耐心等待时机，用心策划，其间有1985年收购港灯，使其构想向前又迈进了一大步。1988年才得以全面推出计划。
所以人们都被之为“超人”的李嘉诚，不仅具有让人惊叹的组织与气魄，而且还有更让人吃惊的坚持不懈的耐心。李嘉诚在地产界的一招比一招快，一连打了许多漂亮的仗。
无独有偶，嘉湖山庄计划的推出，也历经了10年之久。嘉湖山庄原名又叫天水围屋村。
1978年。长实与会德丰洋行联合购得天水围的土地。
1979年下半年，中资华润集团等购得其大部分股权，共组公司开发天水围。
华润占51％的公司股权，长实只占12．5％。
华润雄心勃勃，计划在15年内建成一座可容纳50万人口的新城市。
由于当时李嘉诚正在收购和记黄埔殚精
（本章未完，请翻页）