个亿，那么只要包销合同一签，荣创的财务会将其核算成，已完成2个亿的销售任务。但实际上，可能包销方仅仅支付了4000万或6000万的首期包销款而已。
周美娜这次来找凌枫谈的是h市下面的一个县的项目，美仑西语。一个总共分三期建设，每一期都有六栋楼，每栋楼两个单元，每个单元都有100套房子。主力户型是70度到90度的两房，市场销售均价为10300元/平，给包销商的价格是000元/平，折合下来差不多打了七七折。
这次拿出来可供包销的房源是3栋楼，总共600套房源。尊豪拿了两栋楼，现在还剩下一栋楼，总共200套房源。
200套房源，按照单套平均5平，单价000元/平，总价就是136亿。按照周美娜所说，包销款分三期付清，每期间隔周期三个月，也就是九个月内不管包销方能不能清盘，都要将包销款全部打给开发商。
136亿，首期最少支付20%，也就是2720万。
“2720万，不多啊！而且现在九月末，只要贵公司十月十五号之前进款，那么首期三个月在2017年的1月14号结束。这个月份恰好是h市房地产销售的传统旺季，说不定贵公司根本不用拖到第二期付款，幸运的极有可能这三个月旺季就能全部清盘了。”周美娜算得很清楚，荣创的项目不愁卖，又碰上年底旺季，谁来包销谁就赚大钱。
每平方2300元的差价，减去支付给销售人员的营销成本，包括中介以及售楼部人员的各种奖金提成，还有资金成本（就算融资按2分息来算，总利息成本也就1632万），这两个成本加起合共每平方要支出900元左右，也就是纯利润怎么样也会有1400元/每平方。
折合下来，200套房源大概有17万平方，纯利润将会达到230万。这还不算极有可能的溢价部分，万一年末年初市场太好，项目最少都会上调500到1000元每平方。
溢价都是归包销方的，那这一部分溢价，还会额外带来50万到1400万之间的纯利润。
也就是说前期投入2720万的资金，极有可能换来的回报是3230万到370万的纯利润。这回报率最高达到了13%，简直比走私还要暴利。
可是对于凌枫来说，不是赚多赚少的问题，关键是不要说136亿，就是那区区的2720万他也没有啊。
他真要有2720万来做包销，也不至于毕业就来干中介了。
“嗯？尊豪的程总不是说你跟林氏集团的林天佑林总关系匪浅吗？”周美娜此行可不是蒙头苍蝇乱撞，她是得了高人指示的。
“那是程总开玩笑呢！”凌枫一愣，这程晓什么意思？居然会跟周美娜说起他跟林天佑的关系？
“凌总！你就不要客气了！程晓程总跟我拿了两栋楼，本来以他的实力完全可以要完的，但是他偏偏留了一栋，并且主动跟我提起你，让我来找你！”周美娜轻笑道，如果程晓不骗她的话，那么凌枫这个林氏集团的乘龙快婿，帮她拿下一栋楼那是绰绰有余的。
“程总真实开玩笑了！”凌枫心里有点不爽了，这算怎么回事？程晓这是太瞧得起他凌枫？还是觉得自己要吃软饭，找林氏集团要钱做这个包销？
周美娜还想再说什么，凌枫脸色一正，说：“周总！真的不好意思，我们现在真没那个实力，也没有那个资金去做包销，你还是请回吧。”
“啊？”周美娜也好奇了，自己摆明是来送钱的，这凌枫怎么还赶人了？
“不好意思，爱莫能助啊！”凌枫耸耸肩，无奈的说。
“那行吧！那咱们有想法的电话再聊！”周美娜也不是死缠烂打的人，一看凌枫兴致缺缺的，只得起身告辞。
待周美娜走后不到十五分钟，林天佑的电话打来了，凌枫并不知道是林天佑的，直到对方自我介绍了一下，才吓得凌枫赶紧抱歉，“不好意思林叔！我忘记存你号码了！您找我是有什么吩咐吗？”
“荣创有个项目要做包销，你怎么不做？”林天佑在电话里问道。
“林叔你太瞧得起我了！”凌枫无奈，自己有钱还用说吗？关键这不是没钱嘛！
“你没钱，我公司可以先借给你嘛！将来收益，我们林氏占一部分就行了！”林天佑漫不经心的说道。
借给我？凌枫随即醒悟过来，看来周美娜出去之后，肯定给程晓打电话了，而程晓肯定也给林天佑说这个事了。要不林天佑怎么知道周美娜找自己谈包销？并且还被自己拒绝了。
“感谢林总的好意！不过我不打算做这个包销，一来不熟，不是自己擅长的领域我一般不想去碰；二来尊豪已经包了两栋，我再去包一栋，好像故意捡漏一样，这就没有必要了。”
”凌枫想想，无功不受禄，自己有多大本事就吃多大碗饭，没必要欠林氏那么天大的一个人情。再说林氏集团有钱，他们完全可以自己包就行了。特别是尊豪，林氏集团不是也有股份？干脆他们自己包完就行了，自己可不想凑这个热闹，到时落一个吃软饭的名声。
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