据就是以房产证为主，不认合同，不认公证书。
而且法律诉讼的过程很漫长，往往拖个一年半载的稀松平常，夸张一点的拖个两三年也有。
真要碰上这种倒霉事的，最后都是中介公司主动认栽，出一笔钱给查封的债权人以换取对方的解封。
第二种垫资方式是有客户的垫资，这种情况又分两种可能。
一是因为差价过大，中介公司不敢让买卖双方见面，因此在客户交诚意金在公司确认购买意向之后，中介公司再去跟业主谈判，将房子一次性公证购买下来，然后再以业主的委托代理人的方式，将该房过户给客户。
这种方式，从头到尾，买方都不会真正见到业主。所以不管差价有多少，中介公司都赚得稳稳妥妥的。
第二种可能性，就是业主要求一次性，客户只能办理银行按揭贷款支付。
这时就由中介公司出面协商，让业主先收定金后，配合买方先办理银行按揭贷款手续，在客户的银行审批通过之后，在过户当天，由中介公司出资或者找金融公司出资，先一次性垫付全部房款，然后业主再把收取贷款的银行卡留给中介公司或者金融公司，在银行发放按揭贷款之后再收回所垫款项。
这种垫资方式，俗称过桥，相对来说风险可控，毕竟业主的房产证以及过户给客户了，不存在房产被查封的风险。同时客户的银行审批贷款也通过了，并且客户也愿意跟相关出资方签署借款协议，同意先借款付清业主的房款，再以办理银行按揭贷款还给出资方。
当然出资方，不管是中介公司，还是金融公司，在出款前都会查业主以及客户夫妻双方的征信以及大数据。
如发现业主或客户征信很烂，或者大数据查到业主名下涉及多头借贷或者各种官司缠身的，那么中介公司也好金融公司也罢，都不会做这业主的垫资。
只有信用没问题的业主或客户，中介公司或者金融公司才乐意做他们的垫资。一般垫资成本都是万八一天，整个流程办结为止按实际天数收利息，折合每月利息大约两分四，也就是垫资一百万每月利息两万四。
现在谢晓莉刚刚收单的客户，其交易方式就属于第二种有客户的垫资，由于差价太大，不敢让买卖双方见面，只能先跟业主协商将其房子以一次性付款的方式先做全权委托公证收购过来，再以业主委托人的身份卖给客户。
谢晓莉的客户也是一次性付款，定金交了五万，号称过户当天就能一次性付清全部房款。为了证明诚意以及实力，客户还将银行流水与存单打了出来，上面显示客户账上余额有3多万。
以前在颐翠地产的时候，不管是没有客户的纯收购还是有客户的垫资，周泽都很喜欢。
原因就是利润极高，周泽出于赌徒心里，往往都存有侥幸心理，觉得业主房产被查封的事不会发生在自己身上。
房安网刚成立不到两月，谢晓莉知道公司并没有这个实力自己出资做垫资。但这单不做又挺可惜的，毕竟客户也是一次性付款，手续极其简单。
只是手续再简单，也还是存在着风险问题，谢晓莉犹豫着，要不这个单还是放弃不做得了。
“那倒没必要，只要查过买卖双方征信，大数据，如果都没什么问题的，想必也不会有什么风险。公司目前虽然没有这么多资金做垫
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