格局，面积在180平米到240平米之间。”
“别墅呢规定面积多少，不能全都是这么大面积吧。”白凯丽拿着沈川那套别墅效果图晃了晃。
“这套别墅是我留的，不算50栋之内。”沈川一笑，弹了弹烟灰，“独栋别墅的面积450到500平米之间。联排面积300平米左右，不能大于350平米，小于280平米。整个小区，实行封闭管理，整个小区都不允许进车，自行车都不可以，所以地下一层二层要建停车场，每户要保证一个停车位。这些车位不出售，只出租，根据市场需求来调整出租价格。至于别墅，地下一层建车库，车直接入户。”
应家豪说道“国内对汽车停车位的需求没有那么大，为什么要投入巨大资金建停车场”
沈川微微一笑“现在汽车还是奢侈品，老百姓买不起，但随着改革开放日益深入，经济发展会越来越好，老百姓兜里的钱也会越来越多，到时候汽车就会成为普通的消费品，进入普通的居民家庭。比如香江，十年前，你们谁会相信，今天停车会如此困难，甚至每个月车位的租金，会成为普通家庭每个月最重要的支出。所以，看待问题，不要只看眼前，要把眼光放得长远。”
何佳丽点点头，笑着说道“老板，你说的这些我认可，但小区不让进自行车，你让居民往哪放不要忘了，咱国家可是世界有名的自行车大国，几乎每个家庭都会有自行车，而且还不只是一辆。”
沈川说道“好解决，每个单元或者每栋楼，在地下停车场开出一块独立区域，免费停放自行车。”
何佳丽说道“也只能这样了。”
白凯丽一直在一张稿纸上写写画画，这个时候说道“老板，我有个想法”
沈川说道“什么想法，说吧”
白凯丽把稿纸推到沈川面前“研究所那条河是由北向南，地面东高西低，落差16米左右。独栋别墅沿河东依势而建，地下层西侧全明，西侧边院儿直通河提，打造私家景观平台，可用于好友聚会，休闲垂钓。不过，这样设计，东边河提就得封闭，除了独栋别墅业主，谁也不能进入。”
沈川看着白凯丽画的简易户型图，寥寥几笔但却很直观“地下层西侧全明，侧边院落打造私家观景平台，这个设计我很喜欢。另外，不要忘了别墅要安装私家电梯。”
白凯丽一愣，别墅安装私家电梯，这个有点太奢侈了，不过老板决定了，她只能同意。
“联排别墅建在河西，西边河堤可以学西城壹号，建一条千米长樱花大道，用于小区高层居民休闲锻炼。”
“这个你们设计部决定，等设计出来之后，给我看看就行。”沈川点点头，抽了口烟，“进入下一个议题，就是高层住宅设计。别墅是新中式设计，高层外观也要跟别墅协调，这个对你们来说不难。我重点要说的是，高层单元入户设计，我不想简简单单一个单元门，进入之后就出楼梯和电梯。我的设想是，酒店式设计，进入之后就是宽敞的大厅，大落地窗，水晶吊灯，理石地面，休息的沙发椅，设有管家，24小时为业主服务。还要简单的售卖一些烟酒饮料，方便住户。”
白凯丽沉思了一下“没有问题”
何佳丽突然问道“研究所这个小区，是不是用我们自己的物业”
沈川说道“当然，我们自己有物业，还找别人干什么。”
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